[재건축 투자에 관심있으신 분들을 위한 10계명 2탄]

[재건축 투자에 관심있으신 분들을 위한 10계명 2탄]

 

 

6.시공사 브랜드 인지도 꼼꼼히 살펴야 한다!
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아파트 브랜드에 대한 소비자들의 선호도가 분명해지고
있습니다. 또한 건설사 브랜드에 따라 아파트 가격도 상당한
차이가 나는 것이 최근의 현실입니다. 때문에 재건축 시공사
선정에 있어서 조합원들은 브랜드 인지도가 상대적으로
우수한 건설사를 선호하는 것입니다. 일반적으로 소비자
인지도가 높은 건설사가 시공사를 맡게 되면 청약에
있어서도 높은 경쟁률을 유발할 수 있으며 입주후에도
지속적인 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다

7. 지역특성을 꼼꼼하게 체크해야 한다!

재건추이 본격화될 경우 사업추진이 원활히 이루어질수
있는가를 살펴야 합니다. 특히 진입도로가 좁거나 고지대에
위치하고 있는 경우에는 건축심의 등 사업추진에 있어
어려움이 많으며 공사비 또한 상대적으로 많이 소요된다는
단점이 있습니다. 아울러 주변이 단독주택지로 둘러 싸여
있으면 인근 지역 주민들의 민원발생 등에 따른 사업지연의
가능성이 있다는 점도 고려해야 합니다. 그리고 국공유지나
나대지를 매입해야 하는 곳도 조합원들의 추가부담금
산정시 불리함으로 작용하게 됩니다.
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8.매매가 대비 전세가 비율이 높은 곳이 좋다!
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매매가 대비 전세가 비율이 높다는 것은 그만큼
초기투자비용이 적게 드는 것을 의미합니다. 일반적으로
재건축 투자의 경우 기존 세입자의 전세금을 안고 아파트를
매입하는 경우가 많은데 투자자 입장에서는 전세가가 높을
경우 상대적으로 매입비용이 적게 들어 자금회전에 있어
유리한 위치를 점할 수 있게 됩니다.
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9.재건축 사업계획의 현실성을 살펴야 한다!
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조합이나 시공사에서 제시하는 재건축 계획 자체가
현실성이 결여된 경우가 많습니다. 시공사 선정을 위해
건설사가 터무니 없는 계획을조합원들에게 제시하는
경우도 있습니다. 정부의 각종 정책에 따라 재건축 사업
환경에 어떤 변화가 생겼는지, 정부 정책들을 얼마나 정확히
반영하고 있는가를 꼼꼼히 살펴야 할 것입니다.
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10.역세권 지역여부, 자동차교통여건을 살펴보아야 한다!
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요즈음 자동차 정체가 심하고 자동차 수요가 급증하여 날로
이동에 어려움이 많습니다. 그러므로 대중교통이 편리한
역세권지역이 아무래도 환금성이 높고 가격도 같은
평수라도 높게 형성됩니다. 또한 자동차 교통도 무시할 수
없습니다. 지역간 이동, 강남북간 이동 등 도로교통도 꼼꼼이
따져보고 점검해야 할 것입니다.