[재건축 투자에 관심있으신 분들을 위한 10계명 1탄]

[재건축 투자에 관심있으신 분들을 위한 10계명 1탄]

 

1. 대지지분이 넓은 ​아파트가 수익성이 뛰어나다!
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재건축 아파트를 구입하는 경우에는 건물면적 즉, 평형의
크기보다는 해당 평형의 대지지분(대지면적)을 기준으로
생각해야 합니다. 재건축에 있어 대지지분은 아파트
평형배정시 조합원이 무상으로 배정 받을수 있는 평형의
크기를 결정하는 핵심적인 요소로,대지지분이 넓다는 것은
기존단지의 용적률이 낮고 그만큼 수익성이 좋다는 것을
의미하는 결과입니다. 결국 대지지분이 넓다는 것은 그만큼
용적률도 낮다는 것을 의미합니다. 따라서 재건축이
추진되는 아파트를 구입할 때에는 반드시 토지등기부등본을
확인하여 해당 아파트의 대지지분을 확인하는 것이
필요합니다.

2.대지면적에 비해 세대수가 적은곳이 유리하다!

재건축의 경우 일반분양 공급분을 통해 조합원들에게
돌아가는 이익 및 건설사의 공사비용을 충당하게 됩니다.
때문에 일반분양이 많으면 많을수록 조합원의 부담이
적어져 유리하다고 할 것입니다. 작은 평형대가 집중되어
있거나 아파트 인동간격이 좁은 경우 그만큼 해당 아파트
거주 세대수가 증가함을 의미하는데, 이는 곧 조합원이
증가하는 것과 같은 뜻으로 전체적인 재건축의 수익성을
저하시키는 요인이 됩니다.

3.소형평형 단지의 대형평형 아파트가 유리하다!

소형평형 위주의 아파트 단지에서 큰 평형대의 아파트를
매입하게 되면 향후 재건축 과정에서 평형배정시
대형평형을 받을 가능성이 높아집니다. 또한 대형평형을
원하지 않는 경우에만 해당 지분만큼 환급을 받게 되는
경우도 있습니다.

4. 조합원 거주비율이 높은 곳이 사업추진도 빠르다!

재건축을 추진하는데 있어 무엇보다도 중요한 것이
조합원들의 신속한 의사표현입니다. 재건축은 추진위
구성단계에서부터 재건축을 결의하는 조합원 총회 등 각
단계마다 조합원들의 동의를 받는 절차가 계속됩니다.
따라서 조합원 거주비율이 높은 단지일수록 이러한 재건축
업무추진이 보다 빠르게 이루어질수 있으며 주민들의
재건축에 대한 공감대 형성에도 유리한 점이 많습니다.

5.지가가 높은 지역이 개발이익도 높다!

땅값이 비싼 지역일수록 입지여건이 뛰어나며 주변아파트
시세도 높게 형성된다고 할 수 있습니다. 주변시세가
높다는 것은 그만큼 일반분양에 있어서도 분양가를 높게
책정할 수 있고 개발에 따른 이익도 상대적으로 커지기
때문에 조합원들의 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.