[건물을 갖고싶다면? 건물 종류 알아보기 1탄]

[건물을 갖고싶다면? 건물 종류 알아보기 1탄]

 

건물을 사고싶어서 여기저기 알아보고 있지만, 잘 모르시는 분들이 많으실겁니다. 어떤 건물을 사야 할지, 건물의 시세는 어떻게 되는지 등등... 오늘 이 포스팅을 통해 조금이나마 도움이 되었으면 하네요 ^-^
 
◈ 다가구 건물
다가구 건물의 경우 보통 빌라를 의미합니다. 대부분 건물 전체를 한 사람이 소유하며 원룸, 투룸, 쓰리룸 등으로 이루어져있습니다. 또한 일반인은 외관만으로 다세대 건물과의 차이점을 찾기 어렵습니다. 한 사람이 소유하는 경우가 많지만 건물 전체에 대한 지분을 나누어 가질 수는 있습니다. 매매 금액은 지역과 대지면적, 건물면적, 연식에 따라 큰 차이가 납니다. 198㎡ (약 60평)의 대지 위에 지어진 지 5년 이내의 경우 지방의 시세는 평균 5~6억 원 정도이며 강남권은 20억 원 이상의 시세를 형성하고 있습니다. 실제 투자금액의 경우 대출과 임대보증금을 활용한다면 전체 매매금액의 60% 정도의 자금으로 매입할 수 있습니다. 그리고 입지, 관리 상태, 월세 규모에 따라 가격차이가 클 수 있지만 전체적인 시세는 위와 같습니다.

◈ 다세대 건물
외관상으로 다가구 건물과 비슷합니다. 가장 큰 차이는 호실마다 구분등기가 되어 있어 각각의 호실을 분양할 수 있다는 점입니다. 즉 작은 아파트라고 생각하면 됩니다. 내부구조와 매매 시세는 다가구 건물과 동일합니다.