[상가(빌딩)의 종류]

[상가(빌딩)의 종류]

 

1. 근린상가(≒상가빌딩)
집에서 걸어서 약국, 병원, 슈퍼, 미장원, 학원, 등의 시설들이 있다면 생활하기가 무척 편리하다. 근린상가란 이렇게 우리생활에 없어서는 안될 시설들이 있는
집근처의 상가를 말한다. 아파트 단지 안에 있는 단지내상가도 넓은 의미에서 근린상가에 포함된다.
(1) 장점
근린상가 뒤편으로 주택가가 있어서 이 주택가에 사는 사람들을 대상으로 비교적 안정적인 월수입을 기대할 수 있다. 아파트 단지 안에 있는 단지내상가나 대형
쇼핑몰에 비해서 상대적으로 저렴한 가격에 상가를 살 수 있다.
(2) 단점
임차 업종에 따라 다르지만 근처에 대형백화점이나 대형마트 또는 기업형 슈퍼마켓이 있는 경우에는 이들에게 손님을 뺏기게 되므로 안정적인 월수입을 기대할 수
없다. 또 주변에 같은 업종의 장사를 하는 사람이 많을 경우 과다경쟁을 피할 수 없다.

2. 단지내상가
아파트 단지 안에 있는 상가를 단지내상가라고 한다. 근린상가와 마찬가지로 우리 생활에 반드시 필요한 병원, 약국, 제과점, 안경점, 학원, 체육관 등이 있다.
(1) 장점
단지내상가는 아파트 단지 안에 있으므로 아파트에 사는 사람들을 대상으로 안정적인 월수입을 기대할 수 있다.
(2) 단점
근린상가에 피해서 대체적으로 비싸다. 상가가 단지안에 있어서 아파트 입주민들의 수요가 뒷받침돼 근린상가보다 안정적인 월수입이 보장되기 때문이다. 그러나
주변 상권에 따라 임차업종에 따라 월수입이 불안정 하다.

3. 주상복합·오피스텔 상가
주로 지하철역 근처에 지어지는 부상복합아파트(지하와 지상1~3층은 상가이고, 그 위부터는 아파트가 들어선 건물)나 오피스텔 안에 있는 상가를 주상복합·오피스텔
상가라고 한다.
(1)장점
주로 지하철역 근처에 지어지므로 지하철역을 이용하는 사람들을 대상으로 일정 수준의 안정적인 수입을 기대할 수 있다.
(2) 단점
역세권이다 보니 가격이 비싼 반면 실제로 자신이 활용할 수 있는 전용면적은 매우 작다.

4. 상가주택
동네에 있는 건물로 1~2층에는 슈퍼나 정육점 또는 피아노학원등의 상가가 있고 3~4층에는 주택이있는 것을 상가주택이라고 한다. 상가주택을 살 때는 건물이
6~12m 폭의 도로에 접해 있고 평평한 땅의 코너에 있는 것이 좋다.
(1)장점
주인이 살 집이 있고 주인이 사는 집의 1~2층 상가에 세입자가 있다보니 세입자와 상가 관리가 편리하다.
(2) 단점
상가주택을 살 때에는 상가주택에서 상가가 차지하는 면적과 주택이 차지하는 면적이 각각 얼마인지 반드시 살펴봐야 한다.