[초보자들을 위한 방 구하기 TIP]

[초보자들을 위한 방 구하기 TIP]

 

부동산 경험이 전혀 없는 사람들을 위한 방구하기 팁을 알려드리려 왔습니다.
원룸에서 혼자 자취하시는 분들이 계속 늘고 있는데요, 과연 어떤 집을 선택해야 좋을지 많이 고민 되실겁니다. 그럼 집이 좋을지 함꼐 알아보시죠!
 

Tip 1. 방은 최대한 "미리미리" 알아보자!

"급하게 먹는 밥이 체한다"는 말처럼, 방을 너무 급하게 구하다보면 정작 체크해야 할 부분을 전혀 체크하지 못하고 자신과 맞지않는 방을 구하게 될 가능성이 있어요. 만일 자신이 잘 아는 지역이 아닌 먼 곳으로 장거리 이사를 하게 될 경우, 하루만에 집을 다 본다고 생각하지 말고 아예 몇 일동안 방을 잡아서라도 발품을 파는 것이 좋습니다. 하루이틀 살다 말 집이 아니기 때문이지요. 가능한 미리! 기간은 넉넉히 잡고 방을 구하겠다는 생각으로 알아보는 것이 좋습니다.
또한 인터넷으로 올라온 정보들은 실제 방과는 다른 경우가 많기 때문에, 인터넷만 보지말고 그 시간에 직접가서 확인해 보는 것이 오히려 시간을 아낄수 있습니다.

Tip 2. 관리비를 "월세"에 포함시키지 말자!

간혹 월세와 관리비 조정을 하면서 관리비를 월세에 포함하여 계약을 하게되는 경우가 있는데요. 이때 관리비를 보증금에 함께 끼워 계약을 하게되면, 부동산 중개업소에게 줘야하는 중개수수료도 좀 더 상승하게 됩니다. 얼마 차이 안나는 금액이긴 하지만, 지출해야 하는 비용을 조금이나마 아끼면 좋겠지요.

Tip 3. 임대차 계약서를 쓰고 "가계약" 하는 것이 좋다!

이사 당일에 월세 보증금 잔금을 치르고 원하는 방을 미리 계약하는 의미로 가계약금 을 걸어두게 되는데요. 가끔 별난 집주인을 만나게 되는 경우, 집을 구경할 때는 아무런 말이 없다가 계약서를 쓸 때 갑자기 많은 조건을 요구하는 경우가 있습니다.
"퇴실시 청소비 5만원 지급", "월세 선불(대개 후불)", "애완동물 금지" 등의 별난 특약을 제시하는 것인데요. 이사를 오기 전 미리 임대차계약서를 작성해두지않으면 각종 별난 특약에 시달릴 수도 있습니다. 물론 임차 기간의 계약과 연장 등 임대차 보호법의 기본적인 임차인 보호에 어긋나는 특약은 계약서에 작성하고 도장을 찍더라도 무효합니다. 하지만 이사하기 전에 미리 임대차 계약서를 작성하여, 받아들일 수 없는 조항이 있다면 계약금을 걸지말고 과감히 계약을 포기하는 것이 좋겠습니다.

Tip 4. 방을 보러갔을 때 살펴봐야할 체크리스트

1. 화장실, 싱크대의 수압이 충분히 센지 확인할 것!
2. 화장실 변기 물을 내려보자. 시원하게 잘 내려가는 지 확인할 것!
3. 장판을 살짝 들어 곰팡이가 피지 않았는지 확인하자! 창문 옆 구석쪽으로 벽지를 만져보아 축축한 습기가 없는지, 누수의 흔적이 없는지 확인할 것!
4. 냉장고 가스렌지, 세탁기 등 옵션 사항이 어떤것들이 있는지 확인할 것!
5. 도시가스가 들어오는지, 개별 전기를 사용하는지, 요금은 어떻게 내는지 확인할 것!
6. 보일러가 너무 오래되지는 않았는지 확인할 것!
7. 시설물이 파손되어있지않은지의 여부 확인할 것!
(창문, 싱크대, 콘센트, 문, 방충망, 방범창 등)
8. 싱크대 열어 물이 새지는 않는지 곰팡이가 피어있지는 않은지 확인할 것!
9. 세탁기 놓을 자리에 물이 잘 빠지는가 확인할 것!
10. 창문, 창틀을 확인하여 결로현상이 없는지 확인할 것!

Tip 5. 계약시 건물의 "등기부등본"을 확인하라!

부동산 계약/가계약시 부동산 중개사무소에서 미리 알아서 등기부등본을 떼서 보여주거나 요구하면 어렵지 않게 조회, 출력해서 보여줍니다. 계약서상의 임대인과 건물주가 일치 하는가의 여부를 확인하여야 하는데, 소규모 원룸의 경우에는 임대계약을 하는 사람이 대리인인 경우도 있습니다. 대리인인 경우 위임장과 인감증명을 교부받고 사실관계를 확인하여 보증금을 입금하면 됩니다. 또한 등기부등본에는 건물에 대한 소유권, 담보대출에 관한 사항이 나오기 때문에 미리 확인해보세요.

방구하는 초보라면 꼭 알아야 할 5가지 Tip을 먼저 말씀드렸는데요!
막상 방을 구하게 되면 생각나지 않는 부분들이 많아, 나중에 살면서 후회하는 경우도 있답니다. 그렇기 때문에 방을 구하러 가야 한다면 체크해야 할 부분들을 종이에 메모해가서 하나하나씩 확인해보는 것이 좋을 것 같네요^0^