[다세대 주택? 다가구 주택? 차이점 알기]

많은 분들이 다세대 주택과 다가구 주택을 같은 말이라고 착각하시는 분들이 계십니다. 하지만! 서로 다른 말이라는 것 꼭 기억해주세요~ 혼동하면 안됩니다.

● 다세대주택은 흔히들 빌라라고 많이 쓰이죠~ 헷갈리시면 빌라로 떠올리시면 됩니다. 요즘 아파트가 너무 비싸서 주거용으로 거래량이 증가하면서 인기몰이 중인데요. 다세대주택은 건물하나에 각 호수마다 소유주가 다르다는 점! 다수가 소유할 수 있는 공동주택입니다.
​
※ 신축빌라 구매 시 주의 : 일반 건축주가 건축하므로 하자 보수문제나 보안문제를 잘 따져보세요.
​
● 다가구주택은 1인 소유의 단독주택으로 흔히 집주인이 있고 원룸임대놓는 경우 생각하시면 됩니다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되요.​

정의에 대해 알아봤습니다.
다음은 차이점에 대해 알아볼까요?

◈다세대 주택(공동주택)
세대수 : 제한없음
층수 : 4층
소유 및 분양/매매 가능여부 : 가능
소유주 : 세대별 별도

◈다가구 주택(단독주택)
세대수 : 19세대 이하
층수 : 3층이하
소유 및 분양/매매 가능여부 : 불가능
소유주 : 1인

1층이 필로티구조(1층 주차장)인 경우 해당층은 층수에서 제외합니다.
다가구주택이 1층 필로티 포함해서 총수가 4층인 경우도 보셨을거에요~​
층수를 구분할때는 어렵게 보지마시고~ 주택으로 쓰는 층수를 확인하시면 됩니다.
​
여기서 주의할점이 하나있다면
세입자는 차이점을 알고있어야 전입신고때​ 실수하지 않게 됩니다.
다가구주택 전입신고 하실때는 지번까지만 기재하면되고, ​다세대주택는 각 세대별 등기가 이루어지기 때문에 주소와 호수까지 정확하게 써야합니다! 제대로 쓰지 않으면 나중에 주택임대차보호법에 적용대상에서 제외될 수 있습니다.

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★전세끼고 집사는 투자하기 노하우 2가지 : http://me2.do/F9IIeuK9

★집 살 때 주의해야 할 고층아파트의 장점과 단점 : http://me2.do/5BEEvRd6

★전세 월세 집, 구할 때 필수 체크리스트 17가지!! : http://me2.do/5RkktzEf

★내 집 마련을 위한 주의사항 8가지 : http://me2.do/FOAAh7PY

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[공시지가? 기준시가? 제대로 알기]

부동산을 처음 입문하시는 분들이라면 공시지가와 기준시가에 대해 잘 모르실 수 있습니다. 그래서 오늘 부동산 상식용어에 대해 알려드릴려고 합니다.
 공시지가와 기준시가 대체 이게 뭔지~~ 제대로 알아볼까요?

● 공시지가는 정부에서 세금을 부과하기위한 기준입니다.
    지상에 건축물을 제외하고 순수한 토지에 대한 값만을 의미하며,
    공시가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분합니다.

◈표준지공시지가
전국 모든땅에 대한 가격을 산정할 수 없으니 표준지를 정해서 그 지역 토지값을 매긴가격

◈개별공시지가
각 지자체에서 감정평가사를 통해 매긴가격.
각종 세금(국세(증여세,상속세 등)와 지방세(등록세,취득세), 기타 개발부담금)부담금의
부과기준으로 사용되고 있으니 알아두세요.
 ​
​● 기준시가는 국세청이 땅과 그위에 지어진 건물까지 포함한 전체재산을 포함한 값을 의미합니다.
(국세청 및 국토해양부에서 확인가능)
​​​
​아파트시세와 기준시가의 차이도 궁금하실텐데요~
​쉽게말하면 아파트시세는 우리가 집을사서 거래할때의 가격을 말하고
기준시가는 정부에서 일정시점 기준으로 고시하는 가격입니다.
​
보통 시세가 1억넘게 거래되는경우​ 기준시가는 시세의 60~80%정도라고 생각하시면 쉬워요~

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[오피스텔과 도시형생활주택 비교하기] : http://me2.do/FgeMNfmy

[행복주택에 대해 알아보자!] : http://me2.do/FJTldmZ1

[모델하우스 방문 전 체크리스트 6가지] : http://me2.do/5Cd92cmB

[초보자들을 위한 부동산 용어 제대로 알기] : http://me2.do/GBbMzUHV

[내집 마련을 위한 저층아파트 장점과 단점 알기] : http://me2.do/xeDYPk5u

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[부동산 상식-발코니와 베란다, 테라스의 차이점]

베란다와 발코니 테라스는 엄연히 다르다는 점 아세요?
단어를 잘못 사용하시는 분들이 많은신 것같아서, 정확히 알려드릴려고합니다.
전용면적에는 포함되지 않지만 꼭 알아둬야 할 상식이죠!

●발코니는 주거면적을 확대하기 위해서 건물 외벽으로부터 돌출시킨 공간을 말합니다. 면적이 1층부터 꼭대기층까지 똑같은 직육면체의 공간으로 생긴것으로 아파트를 떠올리시면 편합니다. 각집마다 똑같이 만들어져 있는것으로 거실 연장이기도 하고 아파트건축에서는 바깥공기와 접하는 유일한 장소이기도 합니다.

●베란다는 건축물의 일부로 위층이 아래층보다 좁아서 생겨난 공간을 말합니다.
아랫층 지붕위에 생긴 공간을 떠올리시면 됩니다.

●테라스는 1층에만 설치가 가능합니다. 지붕이 없고 건물보다 낮게 만든 대지입니다. 카페 테라스 생각하시면 쉽게 떠올릴 수 있죠. 건물의 안정감이나 정원과의 조화를 위해 만들기도 합니다. 일반적으로 실내바닥보다 20cm정도 낮게하여 타일이나 벽돌, 콘크리트 등으로 조성합니다.

발코니와 베란다를 구분해야 할 또 하나의 중요한 이유가 있습니다.
발코니 확장은 합법이고, 베란다 확장은 불법이라는점!!​ 참고하세용^^

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[얼굴 젊어지는 방법!]

하루에 한번씩! 미리미리 관리해주세요! 




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[거대한 종이장미꽃 만들기]

저도 이번 주말에 만들어 보려고요~ 
가족이나 친구, 애인, 선생님 등등 드리면 좋을거 같아요~ 


출처 : 페북 부산언니



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초간단 집에서 5분만에 운동하기!

하루 5분만 투자하세요.
기상 후 5분 ! 공부나 일하고 5분! 잠자기전 5분!

5분만 열심히 하면 기적같은 마법이 일어납니다~!!
원래 운동은 꾸준히 해야하는거 아시죠?
절대 하루라도 빠져서든 안됩니다!

☼ 예정화 몸매만드는 코어 운동법
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☼ 장난아니게 뱃살과 허리라인을 잡아주는 동작
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☼ 11자 복근 만드는 코어 운동
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☼ 탄탄한 허벅지 & 애플힙 만드는 동작
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[시저스(Scissors)운동법] 

허벅지 안쪽 집중 공략~!!!! 

☀운동 효과 

- 복부와 허벅지 안쪽을 자극해 군살을 제거 


☀ 운동 방법 

- 하늘을 보고 누워 다리를 직각으로 들어올린다. 

- 양 다리를 앞뒤로 교차시킨다. 

1분간 빠르게 실시 2세트 

☀ 주의사항 

- 양다리를 최대한 크게 교차시킨다. 


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★[번데기를 처음 본 일본인] : http://me2.do/5ctH7BwW

★[인간이 죽을 때 가장 많이 하는 후회들] : http://me2.do/GyIun6Rt

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[요즘 많이 더우시죠?]

저는 더운걸 하나도 모르겠네요^^ 




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[좋아해 정말 좋아해]

혹시 저런 경험 있으신가요? 
이 만화는 결국 고백이 통하면서 끝나지만 
그냥 짝사랑으로 끝나는 분들도 많죠 ㅠㅠ 힘내세요




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[ 7번 읽기 공부법 - 공부는 무한 반복]

방법 ★
30분*7번- 저절로 기억하기.
통독을 할때 30분~1시간으로 빨리 가볍게 읽는것이 중요하다.

중요한 포인트와 그렇지 않은 부분을 구분해서 읽지말고 요점을 파악하려고 힘쓰지말고 읽어가면서 점차적으로 이해정도에 따라 속도를 미세조정한다.
7번읽는 동안 요점은 반드시 떠오름!

7번 읽기의 기본은 '이해하려고 하지않고 술술빠르게 읽어나가기'
매회마다 파악해야할 사항에는 차이가 있다.

-1단계: 문장을 훑어 보기도 하지만 그것보다는 주로 각 장의 제목, 항목별로 표제와 부제를 의식하며 전체상을 대략적으로 읽기
-2단계: 1단계를 바탕으로 항목뿐 아니라 세밀한 부분까지 읽는다. 책의 내용과 전반부, 중반부,후반부의 전체적 구조파악이 가능.
-3단계: 2번째일긱와 기본적으로 방법은 같음.
------------------1번째부터 3번째읽기는 이후의읽기를 위한토대를 만드는 과정 (의미이해가안되도 신경쓸필요X)

-4단계:문장속의 키워드를 의식하며 읽기
-5단계 4번째읽기와 같지만 키워르를 어떻게 설명하는지 확인하는 단계임
------------------4번째와 5번째읽기는 키워드파악으로 본문내용의 개략적인 그림을 만드는과정

-6번째: 디테일한 부분까지 읽기
-7번째: 6번째읽기가 끝나면 머릿속노트에 책이 대부분복사된상태이나 아직선명하지않기에 7번째에 확실히 정착시킴.
------------------6번째와 7번째읽기는 본문내용파악에 더욱더 세부적인 내용으로 상세하게 이해하는 과정

★[성전체성 알아보기] : http://me2.do/xTRYT2dS

★[소름돋는 19금 공포 심리테스트] : http://me2.do/FVv07jmw

★[남,여 가장 옷발 잘 받는 체중] : http://me2.do/xjrkiz5H

★[통신사별 와이파이 비밀번호] : http://me2.do/GUKCQsBE

★[남자들이 원하는 여자 스타일] : http://me2.do/GPVMdu2H

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★혼자만 힘든 삶이 아니다. 모두 힘들다. : http://me2.do/FKPhU9L8

★여자 마음을 잘 아는 남자란? : http://me2.do/xvvJU9K0

★행복이란 무엇인가? : http://me2.do/FqRoJ2De

★행복은 당신이 얼마나 자유로운가에 달렸다. : http://me2.do/xtrZ0x4S

★인생을 너무 눈부시게 살 필요는 없다. : http://me2.do/Gvoq1SNI


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[대학교에서 아싸되기 빠른 방법]

★[악플보고 우는 황신혜 딸] : http://me2.do/5DiO8zeZ

★[화려하고 이쁜 케이크 구경하기!] : http://me2.do/FrD47QbW

★[10대가 꼭 생각해보면 좋은 32가지] : http://me2.do/5toVJFlK

★[심심했던 마트직원] : http://me2.do/GrlE1AEK

★[키크는 지압, 스트레칭] : http://me2.do/xrI1mDQa

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[교수님들이 우리에게 하고싶은 말]

시험기간만 되면 이러지 않을까 싶네요 ㅎㅎㅎㅎ 교수님들도 고생많으십니다!

★[당신의 기는 어느 정도인지 테스트 해봐요!] : http://me2.do/5wKnNfxP

★[유느님 박력!(Feat.송지효)] : http://me2.do/xwiUw6aQ

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[같이 밥먹기 싫은 스타일은?]


여러분은 같이 밥먹기 싫은 스타일은 어떤 스타일인가요?
저는 쩝쩝대면서 먹는 스타일이 싫더라구요 ~

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[핸드폰 액정이 커지기 시작한 시점]


점점 무섭네요 앞으로 얼마나 더 커질지...ㅋㅋ원래 작아야 편한거 아닌가요?
왜이렇게 커지는거죠,,,?

★[최신스타일 한복의 아름다움] : http://me2.do/F6wA2fKk

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[집중력 향상에 도움되는 아로마요법]

이제 슬슬 11월달이 다가오면 수능입니다.
얼마남지 않은 수능 너무 긴장고, 집중도 잘안되고, 예민해지는
시기인데요. 현재 수능을 준비하고 계시는 우리 수험생 여러분들도 요즘 들어서
부쩍 초조하거나 불안함을 느끼시는 분들이 생기실 테고
그러다 보니 공부에 집중도 잘 되지 않는 악순환의 반복이 됩니다.

아로마에는 무궁무진한 다양한 효능이 있는데요~
뇌세포를 활성화해주는 아로마 오일도 있고
기억력 증가나 집중력 향상에 도움이 되는 오일도 있답니다.

우선 기억력을 증가시키는 대표적인 오일들에는 바질, 로즈마리, 레몬 등이 있는데요~

로즈마리와 유칼립투스는 뇌를 자극해서 집중력을 높이고 기억력을 향상시켜줍니다.

레몬 역시 정신을 자극하여 기억력을 높여준답니다.
또 페퍼민트는 졸음을 쫒아서 머리를 상쾌하게 만들어 주고
바질 역시 머리를 맑게 하여 두뇌회전에 도움을 주지요.


시험을 보러 갈 때는 손수건에 오일을 떨어뜨려서 옆에 두거나
옷깃에 떨어뜨리면 효과를 볼 수 있습니다. 또한 머리를 맑게 해서

집중력을 높이는 효과가 있는 로즈마리나 페퍼민트티를 마셔줘도 집중력을

높이는 데 도움이 되는데 보통 때보다 조금 진하게 우려내어 마시면 아주 좋습니다.

그리고 디퓨져도 집중력 향상이나 암기력 향상에 큰 효과가 있는데요
로즈마리 디퓨져는 공부하는 방안에 리드를 꽂아 놓아두면
깨끗하고 은은한 로즈마리의 향에 기분도 좋아질 뿐 아니라
기억력 향상과 주의산만, 두통에 효과적일 뿐 아니라 뇌세포에 활기를 주어
머리가 맑아져서 학습효과가 높아진다고 해요.

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[마음을 평온하게 하는 5가지 방법]



1.아름다움을 눈으로 바라 보라

책상에 온갖 일거리로 꽉찼는가?
하루 종일 컴퓨터화면만 쳐다보는가?
틈틈이 아름다운 장면들을 바라보고 찾는 연습을 하라.
해변이나 산속 자연을 찾는 일이 어렵다면 
옥상에 올라가 내려다 보거나 창문 밖을 바라봐라

파란 하늘, 공원의 비둘기, 성당, 화단의 꽃, 초승달….
세상에 숨은 아름다움을 바라보는 사이

마음은 평온해진다. 


2.내가 좋아하는 소리

소리는 뇌신경을 통해 

몸속에 전달되어 감정과 기분을 조절한다.
잠들기 전이나 운전할 때 

좋아하는 음악을 습관적으로 틀어 놓아라.
음악뿐 아니라 바람소리, 웃음소리, 어머니의 목소리,
기차소리도 마음을 평화롭게 해 준다.
조용한 빈 방에서 침묵의 소리를 들어보는 것도 좋다.


3.추억을 떠올리는 냄새.

후각을 받아들이는 뇌신경은 기억 저장 세포와 가까이 있다. 

즉, 냄새는 기억과 감정으로 이어져 있다.
음식 냄새에서 어머니를 떠올리고

마음이 편안해지는 것도 이 때문이다.
커피 냄새, 과일 냄새, 책 냄새….

주변에서 맡을수 있는 냄새는

무엇인지 찾아보고 즐겨 보는것도 좋다.


4.마음이 조급할 때는 차 한 잔.

화나거나 우울할 때 마시는 차 한 잔이 여유를 

가져다 주는 것처럼 맛있는 음식은 스트레스를 풀어 준다.
인스턴트 음식 대신 일주일에 한 번 정도는

천천히 음식 맛을 느껴 보는 시간을 갖자.
혀에 감도는 음식의 온도와 씹히는 느낌에서 행복감을 느끼게 된다.
맛있는 식당을 찾아보거나, 직접 장을 봐서 요리해 보는 것도 좋다.



5.몸으로 느끼는 평화로움.

따뜻한 물에 목욕하거나 이부자리에 누워 있거나 
맨발로 흙 위를 걷는 일 등,
몸으로 전해지는 느낌 속에 마음은 고요히 가라앉는다.
악수, 포옹, 입맞춤처럼 우리가 쉽게 경험하는 피부 접촉도 중요하다.
평소에도 사랑하는 사람, 친구, 

가족끼리 등을 두드려 주고 손을 잡아 주자.

보살펴 주고 보살핌을 받는다는 생각은 서로를 이롭게 한다.


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★[남녀관계의 7가지 명언] : http://me2.do/xy80453D

★[엄마들이 집에 꼭 챙겨둬야 할 아이들을 위한 상비약 10가지] : http://me2.do/GoJZeadI

★['사랑에 빠지고 싶다' 사랑 관련 7가지 명언] : http://me2.do/xcr61zcQ


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[지친 몸과 마음을 위한 12가지 방법]


1. 30분 더 자라

지금보다 30분 잠을 더 자라. 수면 시간을 늘리면 당신의 건강 상태나 창의력, 생산성이 즉시 개선된다.잠을 늘리는 쉬운 방법은 침대에 좀 더 일찍 가는 것이다. 짧은 낮잠을 자는 것도 좋다. 두 가지 방법을 함께 활용하는 것도 방법이다.


2.움직여라

몸을 움직여라. 시간이 날 때마다 걷거나 뛰거나 스트레칭을 해라. 요가나 춤을 춰도 좋다. 언제 어디서나 시간이 나면 움직이자. 더욱 활기찬 하루가 될 것이다.


3.명상으로 하루를 열자

5분 명상으로 하루를 시작해라. 가끔 15~20분 이상 명상을 하는 것도 좋다. 새로운 습관을 만들기 위해 지금 당장 몇 분이라도 명상을 해보자. 


4.내 목소리에 귀 기울여라

마음에서 우러나오는 소리에 귀 기울이자. 오늘 더 이상 필요 없는 일은 과감히 버려라. 끝내기 어려울 것이라는 생각이 드는 어려운 일에 집착하지 말자. 부정적인 혼잣말 역시 버려라. 버릴 일에 집착해 스스로나 사랑하는 사람에게 화내지 말자. 


5. 감사 명단을 만들어라

감사해야 할 사람이나 일 명단을 만들자. 그리고 주변 사람 2~3명과 명단을 공유해 보자.


6.'로그아웃' 시간을 갖자

하루를 마감할때 전자 기기의 전원을 꺼라. 그리고 나만의 시간을 갖자. 그리고 디지털 기기를 침실에서 밖으로 옮겨라.아침에 눈 뜨자마자 스마트폰을 보며 하루를 시작하지 말자. 1분이라도 심호흡을 하고, 감사하거나, 오늘 할 일을 생각하며 하루를 시작하자.


7.조급할수록 숨소리에 귀 기울이자

긴장하거나, 마음이 조급할 때마다 10초 정도 내 숨소리에 귀 기울여라. 작은 행동이 당신의 삶 전체를 만족스럽게 바꿀 수 있다. 


8. 기쁨을 주는 이미지를 찾아라

당신을 생각만해도 기쁘게 하는 하나의 이미지를 찾아라. 가족이나 애완동물, 아름다운 풍경이나 좋아하는 그림 등 어떤 것이든 좋다. 마음이 좋지않을 때 마음속에 저장해뒀던 이미지 속으로 들어가 보도록 하자.


9. 오늘에 관대해라

오늘 당신이 세운 기준을 스스로 어겼더라도 용서하자. 다른 사람에 대한 평가나 판단에도 관대해지자. 다가올 삶과 새로운 내일에 더 집중하자.


10.베풂을 습관화해라

친절을 표현할 수 있는 작은 행동이나 남에게 베푸는 행동을 습관으로 만들자. 작은 행동이 몸과 마음, 나의 감정을 어떻게 바꾸는지 집중해 보자.


11.매일 보는 이들과 관계를 갖어라

바쁜 일상에서 쉽게 지나칠 수 있는 커피숍 직원이나 사무실 청소부, 편의점 계산대 직원에게 짧은 인사를 건네며 개인적 친분을 만들어라. 이런 작은 친분이 당신의 삶을 얼마나 생기 있게 바꾸는지 주목해보자


12재능을 나눠라

요리나 회계, 꾸미기 등 남에게 도움을 줄 수 있는 나만의 재능을 적극 활용해 상대방을 도와줘라. 성공에 집착하는 사람이라는 이미지가 아낌없이 주는 사람으로 바뀌고 당신의 삶도 자연스럽게 달라질 것이다. 


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[청순돋는 셀프 머리묶기]

전 단발이여서 도전해 볼순 없네요.. ㅠㅠ


출처:페북 부산언니


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와~진짜이쁘네요~ 




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[오피스텔과 도시형생활주택 비교하기]

◈오피스텔 vs 도시형생활주택 공통점◈

1) 소형 주거 상품이고,
2) 저금리, 1~2인가구 시대에 알맞게 소액투자가 가능하며,
3) 주거용으로 사용할 수 있다는 공통점이 있죠.
4) 일반적으로 둘다 전입신고가 가능합니다.(오피스텔은 주택임대사업자 등록시)
5) 분양가상한제 적용을 받지 않고, 전매제한 규제가 없죠.
6) 별도의 청약자격과 청약통장 없이 선착분양이 가능합니다.

◈오피스텔 VS 도시형 생활주택 차이점◈

1. 공법적차이
오피스텔 : 건축법적용, 업무시설, 준거주지역, 일반상업지역, 1가구 2주택 제외
(전입신고 시엔 주택)
도시형생활주택 : 주택법적용, 공동주택, 일반주거지역, 준거주지역, 1가구 2주택 적용

2. 건축구조 차이
오피스텔 : 발코니, 욕조 설치 금지, 여닫이 창문 사용(안전문제)로 인한 환기 및 통풍 문제
도시형생활주택 : 발코니, 욕조 설치 가능, 미닫이 창문 사용(일반아파트)

3. 전용률 및 주차기준
오피스텔 : 전용률 50~60%, 주차 기준 0.5대~1대
도시형생활주택 : 전용률 70~80%, 주차기준 0.2~0.6대

4. 세제차이
오피스텔 : 취득세 4.6%
도시형생활주택 : 취득세 1.1%

오피스텔은 주거용, 업무용으로 분류하기도 합니다.
오피스텔은 업무공간 50%,이상 주거공간 50%이하기 때문에
건축법에 의한 용도구분은 일반업무시설로 분류됩니다.
등기상 업무용으로 기재가 되죠.

오피스텔은 주거용으로 사용하는 경우도 있기때문에
주거용, 업무용 나누어서 세금이 나가는데요,

주거용일 경우는 주택수에 포함되어 양도소득세가 발생할 수 있고
종합부동산세에 중과세가 부과되어
임대인(집주인)들은 주민등록 전입신고를 하지 않도록 권합니다.

하지만 임차인들은 전입신고를 해야 중개보수도 더 저렴하고,
연말정산을 할 수 있어서 거절하는 경우가 많죠.

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[원룸고를 때 꼭 알아야할 정보 2탄] : http://me2.do/GYkdiXet

[원룸고를 때 꼭 알아야할 정보 1탄] : http://me2.do/FJTlGQQb

[부동산 초보자들의 대표적인 10가지 특징 2탄] : http://me2.do/5wKnb2cl

[초보자가 헷갈리는 부동산 용어 1탄] : http://me2.do/5TIgOVo6

[타이밍이 중요한 부동산 투자의 정석] : http://me2.do/FnNT8hS7

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[강한 멘탈의 비결]




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[다 먹은 바나나 알뜰하게 재활용하기]


♥맘스카페 유용한 정보모음♥
6월에 먹기 좋은 제철과일 종류 : http://me2.do/xLOqWFC1

아이들이 좋아하는 인기 만화 주제곡과 율동 : http://me2.do/5TIg4Kig

엄마들이 집에 꼭 챙겨둬야 할 아이들을 위한 상비약 10가지 : http://me2.do/FVv0784n

엄마아빠로 해줄 수 있는 3가지 : http://me2.do/5Sow9f44

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